2001年4月27日 星期五 总第652期

五一 看看新房过个好节

　　本报记者 徐冰 又是一个春季长假，不过，如果我是你，这次可不想再在假日里出去旅 游了，因为害怕“不见风景，只见人”，还担心出去就回不来。那么，我会做些什么呢？除了 吃、睡、四处游荡外，我就去看房，最好还能约上朋友！因为，我首先缺房，其次想买房， 除此之外，还有几个理由吸引我去看房。想知道吗？那就听我细细道来。

　　项目多多，利用假期看个仔细

　　今年有很多新项目。据说，到现在今年仅新项目就开了100多个，是例年来最多的。这 么多项目，难道里面就没有我中意的？今年前几次展会倒是去过，也收集了很多资料，但买 房不能“纸上谈兵”，虽说现在的地产商比以前进步多了，不怎么蒙人了，可还是得亲自去看 心里才踏实，可平时又没那么多时间。100多个项目，就是假期全用在看房上也未准看得过 来。对于我这样那么想买房的人来说，能不利用这个长假吗？

　　再说，放假总不能吃饱就睡，不去旅游也得出去转转，上郊区玩一玩，顺路也可以看到 许多新项目。因为，今年的新盘有“农村”包围城市之势。在开盘的新项目中，仍以朝阳、 海淀、丰台区项目居多，同时受WTO、北京申奥及中关村效应的影响，围绕着这三个区域产 生的新楼盘最为引人注目。但由于核心区域内的土地供应量有限，开盘的新盘中，多数位于 以上三个区域的延展区或辐射区。CBD的辐射区域以朝阳路、亮马桥路、京通快速路向东四 环外拓展为主，沿三环向南、向西北方向拓展为辅；中关村效应也使诸如上地、西三旗、以 及西北三环一带物业数量有所增加，并同时向西北四环方向延伸拓展；申奥效应使亚北居住 区继续北移、扩大，南起北四环，北至立水桥一带的物业有望升温。

　　新盘“新”在哪儿

　　长假可以细品味

　　今年的新盘，不像以往一样，因为刚上市就加了个“新”字。而是确有一些新的内容。 就拿配套来说吧，老盘的配套无非就那么几样，但今年的新盘配套却丰富了许多，大有升级 换代之意。如精品楼盘由24小时热水演变成24小时纯净水；网络从几兆入户到千兆以太网； 钢门窗回归到更先进的铝合金；户型从三大一小变成动静分区通大通小；采暖从时尚暖气管 转成地板采暖和燃气供暖；其他如可视对讲、高级防护门、落地玻璃窗、外飘窗、分户式中 央空调、园林造景、主题会所已经成为主流；数字家居、一卡制物业管理、人车分流等也是 说到做到……另外，许多楼盘都采用了板式或板塔结合的设计。不仅提高了使用率，而且通 风、采光也很好，居住起来十分舒适。

　　如今的产品普遍做到了升级换代，因为这些新开发的房子往往集中在三四环间，所以， 感觉到北京内环区的房子降价，而外环区的房子涨价，主要原因是，这根本就是两代产品。

　　如果你不信，趁着这个假期，好好去看一看、品一品，我说得到底对不对。

　　过节可能有优惠

　　假期折扣别错过

　　许多商家都会利用过节这一机会进行一些促销活动，发展商也不例外。由于今年开盘量 大，一些楼盘，特别是地处竞争较为激烈地区的楼盘可能会出现低于如贷款或一次性付款98 折的折扣。一般来说，一个项目的折扣在3％～10％属于正常范围。但若超过10％，您就要 多加小心。看看它的证件是否齐全，打听一下发展商的背景，多到工地去转一转，切莫因一 时的便宜而后悔一辈子。

　　一般来说，市场上卖得好的房子，几乎不打折，但由于节日买的人少，你就可以较为从 容地挑选自己喜欢的房型、楼层以及楼的位置而不用担心别人跟你抢。虽是退而求其次，但 从另一个角度讲，这个假期也没有虚度。

　　还有些项目虽然没有标明有折扣，但是可以讲，与业务员讨价还价。不过，这要先了解 房子的售价是怎样定的。简单地说，发展商在定房价时，是以总成本加上利润及应交税费等 计算。房屋成本主要包括土地、建筑、营销等费用以及证照费用、媒体广告、利息负担及预 估销售期间控制及合理的空置率。

　　如果你特别看好这个项目，又认为有商量的余地，那么可以使出杀价的绝招：一、购屋 人可集体购屋，采取以最低价方式，达到杀价目的；二、要求发展商提供赠品，或将赠品等 级提高，如空调机要求换成分离式及制冷能力大的。三、由于新房已实体可见，故可挑剔品 质，如规划、建材、卫浴、瓷砖等细项环节均可挑剔，以达到杀价目的。

　　在这里要提醒购房者的是，大型个案，因户数多，如果降价对多数已购客户无法交待， 而小型个案较易摆平。今年新开的项目多为小项目，赶快去看看吧！