2001年4月17日 星期二 总第649期

二手小户型 受到青睐

　　现在，越来越多想投资房地产的人开始关注二手房了。作为投资者，二手市场里的“主 力军”是上市的公房。这些公房虽是老房，但一般来讲，它们的地理位置好，配套设施也不 错，户型较小，具有投资价值，特别是长线投资；作为自用者，在同一区位，购买二手小户 型要比一手小户型便宜至少1／3的价钱。据我爱我家房屋租赁置换有限公司的一项统计表 明，在今年前三个月成交的二手房中，50～70平方米的小户型占了全部成交量的68％，并且 在登记的买房客户中，要求购买60平方米左右的小户型的消费者占了绝大多数。

　　随着取消福利分房后个人购房时代的到来，广大普通购房者越来越感觉到，房子大小已 不代表房子的品质。专家们也认为，小户型热销其实是个人购房时代到来的标志。

　　以前北京的大户型之所以有市场，其实与中国人的传统消费心理很有关系。买套大房子， 这辈子就是它了。就像前几年买电器，攒足了钱，买个最好的，讲究一步到位。但是，换个 思路想，如果房子是可以人为“生长”的，可以根据家庭生命周期的变化相应增加或减少， 那么，事情可能就会有所不同了。

　　二手小户型走俏，主要是低价位的房产有广泛的客户群，如刚参加工作的单身工薪族买 不起新建的商品房，但急需住房，自然就选择小户型的二手房；还有要结婚的年轻人、要与 子女分户的老人以及一些个人投资者都瞄准了价廉物美的小户型二手房。现在北京销得最好 的二手房，每户平均面积在55～80平方米之间，而这正好是目前业内认可的所谓“小户型” 的建筑面积范围。这个面积需求比例，和国际上包括很多发达国家的户型需求标准吻合。户 型回归，向标准面积回归，这是主流市场启动的必然标志。

　　其实，“小户型”的概念，是相对于过去市场上太多的“大户型”而得出来的，实际上叫 标准户型可能更准确。由此推断，我们现在称之为“小户型住宅”的市场需求量不应该只是 10％，而应该是50％以上，是下一步北京住宅市场的主流产品，这对北京房地产开发的指导 作用是不言而喻的。

　　随着货币化住房制度的实行、城市危旧房改造的加快以及人们住房投资理念的加强，北 京的购房者对小户型的需求提上日程，具体表现为对小户型需求的异常旺盛。

　　小户型住宅作为投资及过渡居住的住宅品种，在未来的发展方向上将表现在以下几个方 面：

　　首先，具备一定规模的小户型社区。今后随着市场的变化，竞争日趋激烈，不少本身条 件较好的地块可能会由于市场需求导向的原因，而定位于小户型。而这里指的较大规模也有 一定的限度，大约在6万平方米左右比较合适；

　　其次，面积小、功能全、设计更为合理。小户型的设计将越来越受到重视，在面积小的 前提下，要保障功能齐全，厅、室、厨、卫、阳台等配套功能布局完善，动静分离，采光、 透风、私密性都是设计中要考虑到的问题；

　　第三，未来小户型要向精致、品位化方向发展，把网络概念揉合进去，提高档次，以获 得更广阔的发展空间。当然，小户型住宅需加强市场细分的研究，住宅的设计尽量满足特定 消费群体的不同需求，挖掘市场潜力。

　　总之，二手小户型虽然面积较小，却因为其独特的自身优势，因而拥有极其广阔的发展 空间。徐冰