2001年1月3日 星期三 总第621期

北京人买房不再犹豫，冬季房展“盆满钵平”

　　2000年12月24日，被称为上世纪最后一个的房展会在国贸圆满结束。冷冽的天气并 没有阻挡北京人越来越旺的买房热情，展会4天人流量近10万人次。购房者与参展商乐买 乐卖的场面，令人对北京楼市的红火充满信心。

　　冬季楼市淡季不淡

　　据冬季组委会的统计，国贸冬季房展4天的交易情况如下：

　　成交套数：2596套

　　成交面积：22．35万平方米

　　成交金额：15．61亿元

　　每套平均价格：60万元

　　成交平均价位：6000～7000元／平方米

　　据参展开发商介绍，此次冬展再次证明了北京楼市无淡季的说法，虽然今年展会频次较 高，但并没有影响冬展的人流，而且与以往房展相比，参展者的购买力度明显加大，许多此 前犹豫不决的人，在冬展上纷纷果断订购。

　　由于市政府城市规划力度加大，两广打通、城市轻轨的修建、地铁五号线启动、四环路 铺设绿化带等地区拆迁量陡增，此次展会上由于拆迁而想购置新房的住户较以往增多。但目 前市场上的商品房供应，显然未能满足拆迁居民的需要，主要反映意见是：中低价位房，距 离较远；而城区内的商品房则价位较高。

　　新老项目热势均衡

　　中高档楼盘仍然显出强盛的上升势头，老牌明星阳光100、阳光曼哈顿、人济山庄仍旧 占据了展馆的抢眼位置，交易场面红火；去年9月份面世的星岛嘉园、凤凰城、珠江骏景等 也取得了不错业绩。

　　值得一提的是位于万柳新区的锦绣大地，现场抽签发售，获得认购权者喜出望外，未获 得认购权者，遗憾而归。该项目4天认购套数为2596套，成交金额15．61亿元。由此可见 西北部供应量显然远远小于需求量，而锦绣大地每方平米5900元的售价，与万柳的光大花 园、阳春光华等项目每平方米7500元以上的价位相比，显示出了较大的价格优势。由此可 见价位在房地产项目竞争中，将显现出越来越重要的作用。

　　户型趋小、开价走低，成普遍作法

　　从此次展会参展的10余个新楼盘看，户型趋小、开价走低成为普遍作法，从本文附表 可以看出，两居室在90平方米，三居室在120平方米左右的楼盘占据了较大比例。但同时 可以看出，凡是以中小户型为主的项目，小区规模基本没有超过20万平方米——见缝插针、 打短平快的楼盘仍随处可见。

　　在2000年秋季房展、10月份的房展上，天天家园、似海怡家等南三环路项目，以每平 方米4000元左右的价位对南城造成强力冲击，从此次冬展会上可以看出，南城项目的低价 风潮继续向长安街吹动，六里桥附近的精图雅苑，为板式小高层，均价只有每平方米4800 元。不知这种低价快销的方式，会不会继续北移。本报记者 吕尚春