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赶集房市 全面咨询 国贸房交会三天后开锣
大会专题活动
参观房地产展示会备忘录
美惠大厦：黄金区位致力尽善尽美
贷款买房谁作担保
于３月２７日至３０日在中国国际贸易中心举办的′９８北京住宅与房地产展销
会，已准备开锣，各路开发商及物业管理服务机构已敲定了展位，只待展会开场
后展开自己的公关攻势。
此次展会的承办者为建设部直属中大房地产信息咨询有限责任公司，该公司
曾成功主办“中国居住环境建设成就展览会”。
展会期间将由中国房地产及住宅研究会、中国房地产沙龙举办′９８中国房
地产形势报告会。另外，本次展销会还向外国驻华有关机构，三月下旬来访的有
关外国团组，外国驻华使馆及经商处发出了邀请。中国贸易促进总会和兄弟分会
主要领导将参加展会有关活动。
到目前为止，各项展会工作进展顺利，会场已安置妥当。本次展会安排的８
４个展位已有８０％被北京城市建设开发集团总公司等北京较具有实力的房地产
开发企业所租用，另有多家房地产咨询评估单位同时参加本次展会，从而为参观
者提供全方位服务。
○中国房地产沙龙活动
在展会期间，中国房地产及住宅研究会和中国房地产沙龙共同举办′９８中
国房地产形势报告会，有关领导及专家到会，发布国家和地方最新房地产政策法
规，发表学术见解，介绍企业成功经验。
○中国房地产及住宅研究会年会
展会期间中国房地产及住宅研究会召开年会，建设部领导及全体会员单位主
要领导参会，同时邀请参展企业领导旁听。
○房地产法律研讨会
展会法律顾问中诚律师事务所，在展会期间组织法律界专家与参展企业领导，
对现行房地产相关法律法规，进行研讨，对社会普遍关注的法规进行解释咨询。
○国外投资商参观洽谈
中国国际贸促会建设行业分会，已发出邀请，组织海外投资商和展会期间来
华访问团体参观洽谈。
全市规模的房地产展示会北京每年只举办二三次，因此对于近期内有购房打算的
人来说，这样的机会极为宝贵。那么怎样才能利用好这一机会，让自己在展会上
确有收获呢建议您不妨记住以下几点：
●搜集信息为目的，忌草率定夺。
房地产展示会上主办单位都备有展会会刊，会刊中登有所有参展单位和所开
发项目情况介绍，因此参观时一定别忘了索要会刊，然后再依据会刊登载信息到
各展位对照了解项目。房产是不动产，所以要想全面了解房源的真实情况，必须
要到现场察看。切不可仅仅凭借展会上了解的信息，即确定购买何处房屋。
●了解市场寻机会，勿偏听偏信。
房地产展示会是商品房买卖双方的汇集地，展示会能否举办成功，展示会是
否有人气，是否成交活跃，都从一个侧面反映了市场的形势。因此，参观展示会
时不但要自己向参展的开发企业询问了解相关的情况，还要注意观察其他参观者
的心态，在可能的情况下，与其他参观者多进行交流，也许你们之间的相互提示
会让你有意外的收获。
●查询资信看实力，信看不信听。
对于开发商来讲，房地产展示会不但是他们向客户推销项目的场所，更是同
业者之间的竞技场。开发商的实力、档次、开发运作的规范程度在展示会上都会
显露无疑，因此展会上与参展项目的工作人员进行交流，不但可以了解所需的信
息，而且通过察颜观色还可以感受开发商对待项目和对待客户的诚意。另外，在
了解项目的具体情况时，别忘了查验项目的销售证照手续是否齐全，因为这是确
定买房的基本前提条件。
●掌握政策明法规，慎重下决策。
房地产市场的走势在相当程度上取决于国家制定的各项有关房地产的政策。
各种迹象证实，今年将是我国房地产市场建立、完善的关键一年，国家及北京市
将在今年内出台若干项促进住房市场发展的重大举措。此次展会的主办单位为建
设部直属中大房地产信息咨询有限公司，展会期间，主办单位还将设置专门的接
待咨询的展位。因此参观者不妨借此机会，向接待咨询的工作人员了解一些有关
房地产市场的政策信息，以供自己购房时作参考。
按照房地产业内人士的说法，审视物业价值的依据第一是位置，第二是位置，第
三还是位置。由此可见，物业所处的位置对于购房置业者来说是何等的重要。
综合政治、经济、文化、城市功能划分和基础设施建设等多方面的因素考虑，
北京可称之为黄金大道的除了长安街之外，就当属东、北二环、三环路了。这
几条黄金大道沿线附近的房地产，自然也就成为京城最具身价的顶级物业。
美惠大厦位于东二环路东四十条桥港澳中心的东南侧，上临东二环和工体北
路，下连地铁环线。周边一二公里的辐射泛围内，汇集了使馆区、工体、朝外商
业街等北京最具规模的外交、文化、商业设施和机构；近前则又有保利大厦、港
澳中心、富华大厦、亚洲大酒店、新中港大厦等北京最好的涉外酒店、写字楼映
衬。因此，仅凭借周边这些物业的名气，美惠大厦所占之地自然而然也就身价不
凡。而去年底以来，北京又有平安大道开工兴建，这条被称之为首都第二条长安
街的交通要道打通之后，“美惠”所处的东四十条桥附近区域，更是成为了两条
黄金大道的汇聚点，地价值之显赫足以让置业者为之倾心。
由于各国驻华使领馆全部建于东二环至东三环之间的狭长区域内，对外开放
后，城区东北部逐步形成了与国际惯例接轨的涉外商贸区氛围，涉外写字楼、公
寓在这一区域范围内接连不断涌现。可是由于市场供应量急剧增加，原先定价高
昂的一些外销项目在近两年出现了滞销的局面。针对近两年出现的这些市场变化，
同样为外销项目的美惠大厦不但采取了低价（１３８０美元平方米起价）销售
策略，而且是等到了项目主体基本完工，才开盘上市。这不但使购房者相对得到
了更大的实惠，加快了项目的销售速度，同时也让花钱认购“美惠”的客户，对
项目感到放心。不致于像其他大多数期房那样，客户总要为市场的风吹草动或怀
疑开发商的信誉而终日惴惴不安。
１９９２年前后，大量的外商涌入使北京外销物业出现供不应求的局面。在
此诱导之下，当时开发的外销物业公寓或写字楼不但房价奇高，而且设计等方方
面面也失于精细，真正适应市场多方面、多层次需求的项目并不多见。为关照不
同选择需求的客户都能在黄金地段找到适于自己的栖身之地，美惠大厦的公寓户
型设计除了有适于普通家庭居住的１５０平方米、１７０平方米左右的２—３居
室外，另外还专门设计出了适合单身人士居住的９５平方米一居室结构和适合多
口人家居住的３４０平方米复式结构。客户在这里可以有充分的选择空间。
在市区内居住，一个最大的问题，就是在享受城里的繁华与现代化的同时，
怎样能够不受噪音、污染等城市病的侵害。为解决这一难题，美惠大厦借助项目
位置好，却又不直接临近东二环主路的优势，在项目内部结构规划上力求精致、
完美。比如美惠大厦内将建有室内温水游泳池等康体运动设施，住户足不出户即
可享受健身、娱乐等多项活动；再就是大厦内还设计有精品商场、超市、邮局、
储蓄等多项商业服务设施，必要的情况下，完全可以在楼内解决一切生活之需和
必备物品。作为单体的物业项目，能达到这样齐全的设施标准的确实并不多见。
随着房改风日盛，个人买房也将趋升为最受关注的消费话题。显然，在大多数人
不具备一次性付清房款的情况下，如何合理筹资成为至关重要的一环。目前，政
府正紧锣密鼓地制定相关的政策法规，购房者将可在金融、税收、补贴等方面得
到相应优惠条件。而从银行贷款，将是不可或缺的融资手段。
对于商业性贷款来说，为贷款提供担保是一个关键环节，下面介绍目前商业
性个人住房担保贷款的三种贷款担保方式，可供借款人选择。
１．以住房抵押作贷款担保
目前，普遍采用的方式是以所购住房作抵押，按贷款银行的规定，不需要对
抵押物进行评估，对借款人来说，可以节省一笔评估费用，如果以自己已经拥有
产权的住房作抵押，该抵押物则需要经过银行指定的评估机构进行评估，抵押人
需要支付一笔评估费用，目前评估费是按照政府规定的房地产评估收费标准收费
的。另外，选择抵押贷款的方式还需按规定到贷款银行认可的保险公司购买抵押
物财产保险和贷款保证保险，并明确贷款银行为本保险为第一受益人。采取这种
贷款方式，需支付抵押登记费用、保险费用和抵押物评估费用，如果借款人条件
较为富足，银行是比较愿意按受这种贷款方式的。
２．以权利质押作贷款担保
质押物可以是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融券和银行
认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单，借款人申请质押担保贷款，
质押权利凭证所载金额就须超过贷款额度。选择质押担保贷款方式，要求居民家
庭要有足够的金融资产，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变
现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。
３．以第三方保证作贷款担保
按照贷款银行的规定，保证人必须为企业法人，为借款人提供贷款保证为不
可撤消的连带责任保证。借款人要提供第三方法人的营业执照和财务管理制度；
有相当于ＡＡ级以上的企业信用等级；在建设银行开有存款户；无重大债权债务
纠纷等。若第三方法人不符合这些条件或不符合其中任何一条，都不能通过贷款
银行的审查。
选择这种担保方式，首先第三方法人是否愿意做这种承担连带责任的保证人
；其次，第三方法人做承担连带责任的保证人的资格是否会被银行认可，因此，
对大多数购房人来说，这种方式不易成功，当然产权单位按照房改政策出售公有
住房，愿为职工提供贷款担保除外，这里仍存在银行对担保资格审查的问题。