 
居住故事 Story
作为典型的“北漂”一族，大学毕业后的我至今依旧过着“寄人篱下”的生活，住在姐姐家其实是件Ｎ幸福的事——房租、水电、家电、物业等琐碎细节与我无关，装修与居住纠纷等痛苦也无需自己摆平，直到去年懵懂地踏入地产圈，各种类型的好房子看多了，审美疲劳也就开始席卷大脑，在小户型和投资公寓等几种方案的抉择中，南三环的一个经济适用房半路杀出，毫无预料地成为了自己置业的首选，我的置业“处女秀”也正式开始……
京城的房价一直在考验着“北漂”一族脆弱的神经，这话一点不假， ２００２年毕业后，我顺利地得到了在北京的第一份工作，虽然那时的我根本没来得及考虑置业北京这一茬，但是每次对比湖南老家七八万元一套房子的平均价格，北京的房价便几乎成为了心头永远的痛。还好，姐姐经过在北京几年的打拼，早已顺利完成首次置业，幸运的我刚到北京就解决了最头疼的“住”，不用租房、买房，在北京的生活从一开始就被幸运眷顾着。
“寄人篱下”：幸福的“北漂”生活
姐姐的房子位于京通高速路高碑店出口往东，社区门口就是刚刚开通的八通线城铁站，而１１４平方米两室两厅两卫的格局和４６００元／平方米的精装修价格正好符合姐姐 “投资＋自助”的购房策略，面对如今狂涨到６３００元／平方米的均价，姐姐几乎整天没事偷着乐，而这一成功的投资计划也在一定程度上对我后来的置业计划产生了深刻的影响。
寄人篱下的生活是幸福的，没有房租的压力，再加上物业、水电、煤气、停车等问题也都不需要操心劳神，还能够拥有一个１３平方米的小天地，同时整个房间所有的生活设施一应俱全……连我自己都羡慕自己的“北漂”生活能够如此幸运，解决了“住”这个最大的后顾之忧，置业的想法也暂时被抛到了九霄云外。
直到今年，姐姐的婚期迫近，为了不妨碍他们的二人世界，买房问题仓促地摆在了我和女友面前，不考虑租房的理由其实很简单，不动产迟早要拥有，按照现在的房价走向，晚买不如早买，而且要兼顾自住和投资，这一点毫无疑问受到了姐姐 “投资＋自助”模式的影响，根据我和女友的经济实力和工作性质，我们的目标最终落在了城东、城南四环周边，总价３５万左右，月供３０００元以下，面积小于８０平方米的项目。
一波三折，经济适用房成为首选
按照上述标准，低总价的小户型社区以及具备投资价值的小面积酒店公寓成为了我们率先关注的主力产品。当时设想的宏伟蓝图是趁年轻先买个小一居做过渡，等以后结婚了再开始二次置业，原有的小户型就可以租出去，我想大多数年轻人应该和我“英雄所见略同”吧。
今年，小户型项目青年汇着实火了一把，低总价以及朝阳北路可观的发展前景一度让我进入了实质性的购房程序，而东风桥的酒店公寓瞰都也因为东四环的地段和小户型精装修让我产生冲动，不过父亲在电话里告知，明年他们退休后想在北京常住一段时间，建议干脆买两居，家里慷慨解囊提供首付，这样一来，原来的计划只得放弃，而怎样才能在自己期望的东四环、南四环内买到低总价、低月供的两居，从来没有想过的经济适用房突然成为了我们下手的目标！
市面上在售的经济适用房少之又少，而且能买到经济适用房谈何容易，看着媒体上关于经济适用房放号熬夜排队的消息，心已经凉了一截，在拨打数个售楼处电话告知没房卖后，一向很有耐心的女朋友也放弃了对在售项目的查询，实在是不好意思，就在郁闷和焦急的等待中，“业内人士”的优势开始淋漓尽致地体现出来，一圈内的哥们儿告知在南三环、四环之间的某经济适用房刚退了一套，六层板楼的顶层小复式，１１４平方米的２居， ３６９０元／平米……２０分钟后在现代城的上岛咖啡，俺用２杯卡布其诺和一包中华烟的微弱代价成功咨询到项目的详细情况，并在他的带领下直奔南三环和四环之间——遥远而神秘的马家堡东路。
闪电置业
话说，我怀着激动的心情开始了经济适用房之旅，虽然南城的地产似乎在业内一直就是发展比较滞后的区域，然而随着市政道路、交通配套的大规模改造以及南城土地的大规模放量，地产开发的热潮逐渐向南城转移，未来的发展潜力十分巨大，这也打消了女朋友对南城购房的心里偏见，其实，既然决定购买经济适用房就注定没有什么选择余地，能够做成６层板楼，拥有复式，同时地处四环以内，对于经济适用房，你还有什么奢求呢？
来到小区才发现项目的一期已经入住，德式风格的红、黄色建筑外立面和整齐的六层板楼是我的第一印象，而我们的“目标”则是二期的，这是一个两室一厅两卫的格局，最难能可贵的是上面的两间卧室和下面的客厅全部都朝阳，大吃一惊的还远不只这些，同样朝南的厨房有很大的窗户，上下各有一个生活阳台和储物阳台，上层厅高３．２米……女友也是一脸兴奋，完美的户型不仅让我们大大改变了对经济适用房的偏见，同时也成为了我最终签合同的主要理由，以至于后面一系列关于社区的整体规划、物业等问题竟然都没有来得及详细了解，毕竟怕夜长梦多，就连售楼员羡慕自己难得的福气，这样的户型有人退掉已经不可思议，而能够成功被我接手更是一种难得的幸运。
住复式一直是我们的梦想，而如今这个似乎遥不可及的梦想突然真实地发生在眼前似乎觉得像做梦一样，而３月即将入住则意味着我们连喘息的机会都没有，春节期间就要开始为头疼的装修工作进行筹备，从刚开始对置业毫无计划，到如今首付１０万，月供２０００元拥有属于自己的天地，短短不到一个月的时间，我们的首次置业就像一次奇妙的旅程来的很快，结束的也很快。
客厅一定要隔出一个属于我们两人的照片墙，卫生间要扩宽装上宽大的浴缸，楼梯要重新购买法式风格的旋转木梯……就在“经济适用房”的小小天地里，我们已经开始憧憬着大大的幸福。
买房建议 Advice
别被价格蒙蔽
对于大多数人而言，看中经济适用房的理由只有一个，那就是国家指定的低价政策，其实千万不能被价格蒙蔽，许多购房者在购买后才发现自己的房子既不“经济”，也不“适用”，生活诸多不便，这就需要在项目本身的规划以及周边配套上多留心。
容积率高，多以塔楼为主，交通、生活、教育和医疗配套设施滞后等现象的确都是近两年来经济适用房集中反应的问题，塔楼的通风不好，容积率高导致社区人口密度过大，而项目配套设施、地段、质量和周边环境的好坏则直接成为了经济适用房是否“经济、适用”的重要因素。 从北京市建委曾向社会发布的２００４年上半年已购公房和经济适用住房再上市买卖指导价来看，部分配套设施完善和交通方便的项目受到市场的追捧，价格稳中有涨，而反之像回龙观地区和北苑地区等为代表的项目则遭到市场抛售，降幅达到了１００元／平方米左右。因此，在购买经济适用房时应倍加重视经济适用房项目的整体规划以及配套设施的完善程度，以免给今后的生活带来诸多麻烦。
置业梦想 Dream
爱上复式
其实之所以对这次经济适用房较为满意，更重要的原因是我喜欢复式的感觉，这种两层最能合理分配功能，做到动静分区，合理搭配，这就是我钟爱的主要原因。下面的客厅度过的是亲朋好友ＰＡＲＴＹ的欢乐时光时间；一旦需要宁静的时候，一个人静静地把自己关在楼上阳台的摇椅上，静静地看看书，抑或不知不觉地睡着……
初次置业的梦想已经实现，经济适用房终究只会是自己今后二次、三次置业进程中的一个过客，不论最后，房子怎么变化，置业如何选择，在这里留下的注定将成为一生中最难以忘记的一笔，但愿二次置业后的“复式”升级版能够成为名副其实的“ｈｏｕｓｅ”一族。
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（刘纯意） | 