 
居住故事 Story
说起我家的房子，同事们都说“羡慕”——三环边上一套大三居，这对于生活在北京的工薪族来说简直是“奢侈”！我也曾为此窃喜：托老公的福，用他２０年的“服役期”换得了如此“豪华”的日子（老公的单位以成本价把房子卖给我们，条件是他要“服役”２０年）。不过如此一算，这套房子实在是够贵的，所以我也十分珍惜这里的生活。原想至少要住上２０年再做别的打算，不过，最近去住在郊区的同事家走了一趟，发现“汤耗子”里的生活更加不错，看来自己还是得玩命工作，再上台阶啊！
交通方便金不换
先不说房子怎么样，住在这里感触最深的就是“交通方便”这四个字。出门右转就上西三环，门前一条路直通二环天宁寺桥，全部修通了，将是一条连接西二环、西三环、西四环，直至西五环的主干道。用“四通八达”来形容自己家的位置绝对不过分，无论是上班还是外出采访，我都可以从容不迫，这是我对这套房子最满意的地方。
不过这“交通方便”也是相对的，我们有车，开车进出十分方便；但是对于父母和家里其他不能开车的人来说，住在这里就有点麻烦了，走到公交车站至少要一刻钟，到地铁站要２０分钟。所以虽然这里现在可以算是城中心区，但是私家车仍然必不可少！
位置绝对优越的代价
在三环边上的房子，位置优势是不言而喻的。但是，有一利就有一弊，优越的位置也是有代价的。
首先就是噪音。门前就是主干道，每天２４小时，大车小车不断跑；房后就是“火车道”，因为临近火车站，南向的主卧室正对着一排火车轨道，全靠着“双层中空玻璃”阻断噪音。在这样的位置上，夏天是不能开窗睡觉的，否则，一定神经衰弱。
再有就是空气污染。邻近交通干道，汽车尾气没有阻挡地扑面而来，好在火车都改电气化了，否则，真是雪上加霜。三环边上寸土寸金，所以小区的居住密度很高，虽然物业管理还可以，邻居的素质也很高，但对生活环境是不可要求过高的。
管道层的意外收获
因为是单位统一分配的房子，户型、楼层都没得挑，老公的排名比较靠后，所以我们只好住进“管道层”。都说管道层不好，但我们倒是有些意外收获。
首先是层高，因为房间里凭空多出了许多管子，所以我家的层高比其他楼层要高出近１０厘米。虽然装修的时候不得不多做了一些吊顶，但是屋子显得比别家要宽敞了，住着感觉心情很舒畅。
其次是采暖，因为房间里有暖气主管，所以冬季供暖之后，我家的温度要比别家高出几度。对怕冷的我来说，这实在是最好的享受。
少了一间儿童房
结婚三年，人已而立，我们小两口终于住进这三居一厅双卫的房子，所以装修的工夫没少费，弄出了齐齐整整的一间主卧、一间书房和一间客房。满以为足够用了，谁想第二年，我家宝贝闺女出生了，为此把父母也从老家接来住，房子一下子显得有些挤了。因为自己经常要在家“伏案”，书房是不能少的，有了书房，就没了儿童房，孩子只能跟我们住在一起。当初对此没有过多打算，现在要改就很难，只能将就了。
生活的便与不便
我家这个地方，如果是开发商做广告，肯定会说“生活配套齐全”：邻近城乡贸易中心，周边有易初莲花等几大超市；附近有小学、中学；不远有医院，等等。其实生活方便与否只有真正住过才知道。商场一个月逛不了一回，远近也就无所谓了，超市却着实不近，最近的走过去也要半个小时。附近没有菜市场，小区内虽然有便利店，但里面的东西价钱要比外面贵不少，老人们生活节俭，所以每天买菜，父亲都要早起步行４０分钟去最近的农贸市场，权当锻炼身体了。
方便的倒是小区内配套的小花园和会所。与总建筑规模相比，那花园实在不大，但总算是麻雀虽小，五脏俱全，一方水塘，几枝清荷，几件简单的健身器械，一个小小的儿童乐园。无论冬夏，园子里常有散步的邻居。无论是老人还是孩子，在这里都不觉寂寞。会所也不大，但是有一个游泳馆，干净又不算贵，是我和老公的最爱。
近观街景，闲看远山，像我这样依然留恋繁华都市，依赖着城市功能的人来说，三环边上的日子，虽然并非尽善尽美，但实在是幸福的！
买房建议 Advice
Townhouse的实用主义购房经
本人是金牛座，据说这样的人会过日子，也许是吧，不管是买房还是买别的东西，我有一条基本的原则：买东西一定要实用，中看不中用的东东，不要！根据自己的置业和居住经验，结合自己的置业梦想，给各位想买Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ的朋友这样几点建议：
１．关注小环境的品位。Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ虽然是第一居所，但距离城中心一般还都有一定距离，买这样的房子图的就是一个清静。大环境虽然也很重要，但做得好的Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ项目一般都能自成一体，有比较完善的配套，有与大环境截然不同的风格，甚至能影响大环境，改善大环境。现在注重品牌的开发商往往会形成一定的开发风格，所以看一看开发商的背景也是判断小环境优劣的一个条件。
２．关注现房楼盘。虽然期房可能更便宜，但是开发低密度楼盘更需要开发商的实力，由于建筑密度低，Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ的建设周期一般不会太长，很容易见到现房，起码也是第一期现房。所以“不见兔子不撒鹰”是我的一条原则。
３．关注建筑结构而非户型。Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ都是有天有地的房子，门里面都是自己的家，户型分隔应该是比较灵活的，但建筑结构却不能变。所以哪里是承重墙，哪里有横梁都得看好了。特别是面宽和进深这两个基本数据，面宽不够，实际使用就可能有问题；进深太大就可能影响采光，而这两项是绝对无法更改的。
置业梦想 Dream
一栋洋房
我说的可不是亦庄的那个楼盘，我说的是我的理想——有天有地有花园、两层带阁楼的一栋洋房。我的下一次置业梦想是这样的：
１．位置无所谓，东西南北都行，但交通一定要好。鉴于京城北边目前的交通状况，我暂时排除在北边置业的可能；西边虽说上风上水，但是价钱也着实可观，估计有生之年我可能是买不起了；所以方位应该是南边和东边吧。
２．社区规模大小无所谓，但一定要有风格，自成一体。做了这么多年的业内人士，买房子总应该是个有点名气的地方吧。
３．房子大小无所谓，但一定要有品位，要有一个足够大的厨房和有窗、能放下“洗人机”（大浴缸）的卫生间。既然是“一栋”洋房，房间当然不能少了，一层要有两个房间：一间给老人住，一间给客人住；楼上要有三个房间，一间书房，一间我们小两口住，一间给孩子。这样算下来，这套房子地上建筑面积至少在３００平方米左右。
４．配套多少无所谓，但一定要有游泳馆、幼儿园、学校和超市。虽说是“洋房”，但自家的院子肯定养不了一个游泳池，所以游泳馆一定要有；超市是为了满足自己经常下厨的需要；因为有了孩子，所以好的教育配套必不可少。
５．最后一点也是最重要的一点，由于本人能力有限，这套房子总价不能超过１２０万元，即便有这样的房子，至少还得等两年我才能买得起。不过，本人绝不是说着玩的，如果两年以后真有这样的房子，我一定会考虑再次置业！
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（赵秉杰） | 